Aldewei 4

De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.

De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een twee-onder-één-kapwoning met twee woonlagen. De inhoud is 613 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.

De WOZ-waarde is €430.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €240.000 naar €430.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1998.

In Workum zijn er twee supermarkten binnen handbereik: Poiesz op 344 meter en Aldi op 410 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Pipegaal op 195 meter en Basisschool St Ludgerus op 296 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 465 meter. Buslijnen 44 en 102 stoppen op 285 meter, en treinstation Workum ligt op 935 meter.

Workum heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." Een ander noemt het "Veilig en gezellig". Het is een rustige dorpskern met voorzieningen op loopafstand.

Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m². Dat komt neer op €3.035 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.114 per m², dus deze woning ligt daar iets onder.

Ja, de woning heeft een achtertuin en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Dat staat in de advertentie. De buurt Workum is een dorp met ruim 4.200 inwoners. Er zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een treinstation op loopafstand.