Langeslag 14
Heerde, Heerde
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Heerde
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat in Heerde, een dorp waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €460.000 zit deze woning in het middensegment van het lokale aanbod. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Heerde, maar heeft door het bouwjaar en de ligging een eigen karakter. De prijs is marktconform voor wat deze woning biedt.
Een woning met karakter en moderne comfort
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 435 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Heerde: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 9.000 inwoners is Heerde een dorp waar het aandeel 65-plussers met 28% relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert. Verder lopen de buren elkaar de voordeur niet plat maar, is er altijd wel een hallo of iets dergelijks." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De woning ligt in een woonwijk, en de sfeer is er volgens de reviews gemoedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 208 meter, Aldi op 481 meter en Jumbo op 589 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Kristal Gereformeerde basisschool op 588 meter en CBS Wereldwijs op 609 meter. De huisartsenpraktijk Heerde, Praktijk Roseboom, zit op 463 meter en de Service Apotheek Heerde op 468 meter. Buslijn 502 stopt op 316 meter bij de halte Heerde, Keuterstraat. Het treinstation Wijhe is op 6,9 kilometer afstand. De gemeente Heerde heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €447.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €256.000 naar €447.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kole Makelaars. De woning staat sinds 23 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langeslag 14, Heerde
Hoe verhoudt de vraagprijs van €460.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €447.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €256.000 naar €447.000. Dit betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, maar de vraagprijs ligt er nog iets boven.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 435 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen. Er is een carport aanwezig.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is uit 1929 en heeft daardoor een karakteristiek bouwjaar.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Verder is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 208 meter, gevolgd door Aldi op 481 meter en Jumbo op 589 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: de Kristal Gereformeerde basisschool ligt op 588 meter en CBS Wereldwijs op 609 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, met Chr. College de Noordgouw op 342 meter. De huisartsenpraktijk zit op 463 meter en de apotheek op 468 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Keuterstraat op 316 meter, waar buslijn 502 stopt. Ook de halte Heerde, Centrum Groene Hart ligt op 339 meter met dezelfde lijn. Bij de halte Heerde, Brinklaan op 492 meter stoppen de lijnen 210, 304 en 502. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijhe, op ongeveer 6,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Heerde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert. Verder lopen de buren elkaar de voordeur niet plat maar, is er altijd wel een hallo of iets dergelijks." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De sfeer wordt als gemoedelijk en rustig omschreven.
Hoe is de woningmarkt in de buurt van deze woning?
In de buurt staan momenteel 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €537.389 en een mediaan van €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.451. Deze woning is met €460.000 en een prijs per m² van €4.694 iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde. Het energielabel D is lager dan wat in de meeste andere koopwoningen in de buurt wordt aangeboden.
