Leo de Weijshof 16
Wildervank, Veendam
BuurtEen nieuwbouwwoning in Wildervank
Aan de Leo de Weijshof 16 in Wildervank staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2025, een van de weinige recente nieuwbouwwoningen in een buurt die verder vooral oudere bouw kent. Met een woonoppervlak van 183 m² is dit een royale woning, zo'n 48% groter dan het buurtgemiddelde van 124 m². De vraagprijs van €435.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente Veendam kan daar terecht.
De woning zelf
Deze twee-onder-één-kapwoning is in 2025 opgeleverd en heeft energielabel A++++, een zuinig label. De woning heeft een woonoppervlak van 183 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 362 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of buitenruimte in de advertentie.
Een buurt met een dorps karakter
Wildervank telt zo'n 2.940 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 22% is 65 jaar of ouder en 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov", een ander zegt: "gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". De buurt Wildervank heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 277 meter, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is odab Westerschool op 676 meter en CBS 't Haimstee op 796 meter. De huisartsenpraktijk zit op 827 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. De bushalte Wildervank, Apollolaan is op 310 meter met lijnen 71, 310 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 600 meter.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alders Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Leo de Weijshof 16, Wildervank
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €342.409 in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is €2.377, terwijl het buurtgemiddelde €3.095 per m² is. De woning is met 183 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 124 m² in de buurt.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 183 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 362 m². Het bouwjaar is 2025 en het energielabel is A++++. Verdere kenmerken, zoals tuin of balkon, staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 277 meter en Jumbo op 1,4 kilometer. Basisscholen zijn odab Westerschool op 676 meter en CBS 't Haimstee op 796 meter. De huisartsenpraktijk zit op 827 meter en de apotheek op 1,4 kilometer. De bushalte Wildervank, Apollolaan is op 310 meter met lijnen 71, 310 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Wildervank om in te wonen?
Wildervank telt ongeveer 2.940 inwoners, met 22% 65-plussers en 34% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov", een ander: "Gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". Het aantal misdrijven in de buurt is 70 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Alders Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de buitenruimte, zoals tuin of balkon. De woning heeft wel een woonoppervlak van 183 m² en een perceel van 362 m² volgens de BAG-registratie. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is in 2025 gebouwd, wat vaak samengaat met moderne isolatie, maar dat staat niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting.
