Een karakteristiek huis aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1886 staat in Boven-Wildervank, een buurt waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een inhoud van 408 kuub is er flink wat ruimte, en de ligging aan vaarwater geeft de woning een bijzondere uitstraling. De vraagprijs van €275.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €316.625, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Veendam zit de prijs er goed in.
Een woning met historie en karakter
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 110 vierkante meter volgens de makelaar. Het BAG-perceel is 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 768 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie, een cv-ketel en een pelletkachel. Achter het huis ligt een tuin. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Boven-Wildervank
Met ruim 1.300 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, en een van hen zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov". Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de straat bepaalt. De buurt Boven-Wildervank heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op anderhalve kilometer afstand, of bij Jumbo op 2,7 kilometer. Basisschool De Sleutel ligt op ongeveer 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Wildervank is op een kilometer. De bushalte Bareveld, 30e laan met lijn 71 is op 170 meter, en het treinstation Veendam ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Veendam biedt daarmee redelijke verbindingen voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €210.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €125.000 naar €210.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Toorn & Boer Vastgoed en Boer en Partners Vastgoed BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 54, Wildervank
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €210.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €125.000 naar €210.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 408 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter op. Het huis is in volle eigendom en heeft een achtertuin. De woning ligt aan vaarwater, wat een bijzondere plek oplevert.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel vloerisolatie en een cv-ketel met pelletkachel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de kwaliteit van het huis.
Hoe is het wonen in Boven-Wildervank?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov". Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". De buurt heeft ruim 1.300 inwoners en veel woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,5 kilometer, en Jumbo ligt op 2,7 kilometer. Basisschool De Sleutel is op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Wildervank zit op een kilometer, en de apotheek in Veendam op 2,7 kilometer. De bushalte Bareveld, 30e laan met lijn 71 is op 170 meter, en het treinstation Veendam ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1886. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 18 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 13% onder het buurtgemiddelde van €316.625. Dit is een berekend oordeel op basis van het huidige koopaanbod in de buurt. Het betekent niet automatisch dat de woning ondergewaardeerd is, maar het geeft wel een indicatie van de marktpositie.
