Een royale tuin in Nuth
Aan de Lijsterstraat in Nuth staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959, een huis met een verrassend ruim perceel. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de prijs 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €393.389 staat. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Beekdaelen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze halfvrijstaande eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft dubbel glas en een inhoud van 323 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 1604 m², de makelaar 224 m². De woning heeft een achtertuin van 109 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Een dorp met karakter
Met ruim 4.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Nuth een rustige kern. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het dorp "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. De buurt Nuth telt 2.294 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 378 meter of Aldi op 841 meter. Basisschool De Bolster zit op 324 meter, en het Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zijn ook om de hoek. Buslijn 56 stopt bij de halte Nuth, Markt op 384 meter, en buslijn 28 bij de Pastorijstraat op 412 meter. Het treinstation Nuth ligt op 842 meter, en voor uitgebreidere zorg is Zuyderland in Heerlen op 8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €214.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €144.000 naar €214.000. Op het adres zijn gebiedsindicaties bekend: het funderingsrisico is laag op zandgrond, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 13, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €214.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €144.000 naar €214.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 323 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noteert 94 m², de makelaar 77 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1959. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 378 meter, gevolgd door Aldi op 841 meter. Basisschool De Bolster zit op 324 meter en Bs Stefanus op 1.235 meter. Het Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zijn beide op ongeveer 320 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 56 stopt bij de halte Nuth, Markt op 384 meter, en buslijn 28 bij de Pastorijstraat op 412 meter. Bij het Deweverplein op 617 meter stoppen zowel lijn 28 als lijn 56. Het treinstation Nuth ligt op 842 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Beekdaelen?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel wordt verschillend opgegeven. Volgens de BAG-registratie is het perceel 1604 m², terwijl de makelaar 224 m² noteert. De woning heeft een achtertuin van 109 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Label F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
