Een royale twee-onder-één-kap in Rootselaar-West
Aan een rustige weg in de woonwijk Rootselaar-West staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976. Met negen kamers en zeven slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €639.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Barneveld, maar past bij de omvang van deze woning.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 244 vierkante meter groot. De woning beschikt over een achtertuin van 98 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Rootselaar-West
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes", een ander zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen." De buurt Rootselaar-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 650 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Ds. J. Fraanjeschool De Burcht en Basisschool Prins Willem Alexander. De huisartspraktijk Heelhuys en Apotheek Barneveld zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 509 stopt op 200 meter afstand bij de Begraafplaats De Plantage, en treinstation Barneveld Centrum ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Barneveld biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €561.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 14 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45 procent gestegen, van €388.000 naar €561.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wolfsgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Livingstonestraat 97, Barneveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 14 procent boven de WOZ-waarde van €561.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45 procent gestegen, van €388.000 naar €561.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 532 kubieke meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 98 vierkante meter op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 9 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo, beide op ongeveer 650 meter afstand. Binnen een kilometer liggen meerdere basisscholen, waaronder de Ds. J. Fraanjeschool De Burcht en Basisschool Prins Willem Alexander. Het voortgezet onderwijs zit op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 200 meter afstand ligt de bushalte Barneveld, Begraafplaats De Plantage, waar buslijn 509 stopt. Ook buslijn 511 stopt daar. Treinstation Barneveld Centrum ligt op 1,4 kilometer afstand. De buslijnen en het station verbinden de buurt met de rest van de gemeente.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rootselaar-West staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €645.500. De mediaanprijs is €554.000. De vraagprijs van deze woning, €639.000, ligt boven de mediaan maar onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de buurt Rootselaar-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buur", een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
