Lossersestraat 172
Zuid-Berghuizen, Oldenzaal
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Zuid-Berghuizen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft. Met een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 1094 m² is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €469.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.708, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Oldenzaal om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, gelegen op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Zuid-Berghuizen
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De buurt telt 12 koopwoningen in het aanbod, met een gemiddelde vraagprijs van €396.708. De gemeente Oldenzaal biedt meer context over de regio.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk Berghuizen is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool, de Franciscusschool, zit op 1,7 km. Voor het voortgezet onderwijs is het Twents Carmel College op 1,7 km. De bushalte Oldenzaal, Postweg met lijn 66 is op 170 meter, en het treinstation Oldenzaal ligt op 1,6 km. Het ziekenhuis MST Oldenzaal is op 1,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1938 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lossersestraat 172, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee iets duurder dan de officiële taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het gaat om een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 425 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de huisartsenpraktijk Berghuizen is op 900 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, de Franciscusschool, zit op 1,7 km. De bushalte Oldenzaal, Postweg met lijn 66 is op 170 meter, en het treinstation Oldenzaal ligt op 1,6 km.
Hoe is de buurt Zuid-Berghuizen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1938 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 96 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.885. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.632. De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, mede door het ruime perceel van 1094 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel driedubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 1094 m² groot, wat ruim is voor een woning in deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Postweg op 170 meter, met buslijn 66. Ook de halte Oldenzaal, Lossersestraat is dichtbij, op 187 meter, met dezelfde lijn. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,6 km afstand.
