Beatrixstraat 26A
Het Inslag-De Kleies, Oldenzaal
Bekijk buurtEen ruime maisonnette in het centrum van Oldenzaal
Deze maisonnette op de tweede woonlaag ligt in het centrum van Oldenzaal, in een woonwijk. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Oldenzaal. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder. De VvE-bijdrage bedraagt €19.200 per jaar.
Het Inslag-De Kleies
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "Meer dan een buurt. Een thuis gevoel". Het aantal misdrijven ligt op 118 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Bijland zit op 50 meter afstand, en de Service Apotheek Oldenzaal is om de hoek. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter of de Lidl op 700 meter. De Franciscusschool ligt op 190 meter, en het Twents Carmel College op 438 meter. Buslijn 60 en 589 stoppen bij halte Oldenzaal, Molkenboer op 168 meter, en treinstation Oldenzaal ligt op 423 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €248.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 37 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bles & van der Does.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 26A, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €248.000 naar €425.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een maisonnette op de tweede woonlaag en telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats in een parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €19.200 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de reservering voor groot onderhoud.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is afkomstig uit openbare risicodata.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk Bijland zit op 50 meter afstand, en de Service Apotheek Oldenzaal op 260 meter. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 512 meter of de Lidl op 718 meter. De Franciscusschool ligt op 190 meter, en het Twents Carmel College op 438 meter. Buslijn 60 en 589 stoppen bij halte Oldenzaal, Molkenboer op 168 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Molkenboer op 168 meter, met buslijnen 60 en 589. Op 216 meter ligt halte Oldenzaal, Ziekenhuis met meerdere lijnen. Treinstation Oldenzaal ligt op 423 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €590.400, en de mediaan is €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.720, terwijl deze woning €3.493 per m² vraagt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 5 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €299.000 tot €885.000. In de afgelopen periode zijn er 40 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €456.725.
Ervaringen van Het Inslag-De Kleies
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen
Vlak bij alle voorzieningen natuur en de binnenstad binnen handbereik Gezellig en gemoedelijk dat is De Inslag-De Kleies ten voeten uit!
Statistieken van Het Inslag-De Kleies
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €590.400 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.720 | – |
Ervaringen van Het Inslag-De Kleies
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen
Vlak bij alle voorzieningen natuur en de binnenstad binnen handbereik Gezellig en gemoedelijk dat is De Inslag-De Kleies ten voeten uit!
Statistieken van Het Inslag-De Kleies
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €590.400 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.720 | – |
Ervaringen van Oldenzaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen
We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier. Het uitzicht wat wij hebben, de mensen die hier komen die zeggen allemaal wat wonen jullie hier fantastisch. Leuke mensen die hier wonen.Sociale contacten zijner ook.
Vlak bij alle voorzieningen natuur en de binnenstad binnen handbereik Gezellig en gemoedelijk dat is De Inslag-De Kleies ten voeten uit!
Ik woon hier en mag hier graag wonen vriendelijke mensen altijd groeten ze elkaar
Nog naar de overbuurman voor een ei die je te kort komt bij t koken? Een biertje voor de deur? Een weekendjed camping met zijn allen? Of een lekker buurtbbq? Het kan allemaal bij ons kleine dorpje van de binnenstad!
De buurt is een levendige en evenwichtige mix van jong en oud, waar verschillende generaties op een natuurlijke manier samenleven. Er heerst een gemoedelijke sfeer waarin mensen elkaar kennen en groeten, zonder dat er sprake is van opdringerigheid. Sociale controle is aanwezig, maar niet verstikkend—bewoners houden een oogje in het zeil en staan klaar om elkaar te helpen wanneer dat nodig is.
Rustig veel speelgelegenheden voor kinderen supermarkt op fiets afstand alles goed bereikbaar
Gewoon goed eigenlijk niks op aan te merken
Statistieken van Oldenzaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €531.341 | €500.682 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.435 | – |
| Huurprijs | €1.402 p/m | €1.402 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Beatrixstraat 26A, Oldenzaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
