Koopwoningen Zuid-Berghuizen, Oldenzaal
Zoek je een koopwoning in Zuid-Berghuizen? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Zuid-Berghuizen: flink onder het Oldenzaals gemiddelde
Zuid-Berghuizen is een gemengde wijk waar koop en huur elkaar in evenwicht houden: 52% van de woningen is koopwoning, 48% is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €281.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €333.000 voor Oldenzaal als geheel. Dat verschil vertaalt zich ook in de transactieprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden er 20 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €386.350 en een bandbreedte van €225.000 tot €608.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 118 m², wat wijst op een aanbod dat hoofdzakelijk bestaat uit grondgebonden eengezinswoningen. Appartementen zijn minder dominant aanwezig. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Zuid-Berghuizen: een doorsnee Twentse woonwijk met een rustig ritme
Zuid-Berghuizen is geen wijk die opvalt door bijzondere architectuur of een bruisend centrum, maar dat is precies wat veel bewoners er prettig aan vinden. Het is een gewone, werkende wijk aan de zuidkant van Oldenzaal, met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers langs overzichtelijke straten. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat de toon zet: het is er rustig, de buurt kent elkaar en er wordt weinig overlast gemeld. Op de wijkpagina van Zuid-Berghuizen vind je bewonersreviews en scores per categorie. Bewoners noemen de rust en de bereikbaarheid van het groen als pluspunten. Een terugkerend kritiekpunt is het gebrek aan levendigheid en het beperkte winkelaanbod direct in de wijk zelf.
Voor dagelijkse boodschappen wijk je snel uit naar de Jumbo of Albert Heijn in het nabijgelegen winkelgebied richting het centrum van Oldenzaal, op enkele minuten rijden. Basisscholen zijn aanwezig in en rondom de wijk, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Sportief is er ook het nodige: voetbalverenigingen en andere sportclubs in Oldenzaal zijn goed bereikbaar. Het groen in de buurt beperkt zich tot buurtparken en groenstroken, maar de uitloopgebieden aan de rand van de stad, richting het Twentse buitengebied, zijn op de fiets te bereiken. Wie meer stedelijke voorzieningen zoekt, kan die vergelijken met wijken als de Binnenstad of Haerbroek-Scholtenhoek.
Qua bereikbaarheid scoort Zuid-Berghuizen redelijk. Station Oldenzaal ligt op circa tien minuten fietsen, met rechtstreekse treinverbindingen naar Hengelo en Enschede. Via de A1 en de nabijgelegen aansluiting op de N342 ben je snel op de snelweg richting Hengelo of de grens met Duitsland. Busverbindingen rijden door de wijk, al is de frequentie buiten de spits beperkt. De gemeente Oldenzaal publiceert actuele informatie over bereikbaarheid en wijkontwikkeling op oldenzaal.nl. Wie ook andere Oldenzaalse wijken wil vergelijken, kan een kijkje nemen bij Het Inslag-De Kleies of Glinde-Hooiland.
Voor wie is kopen in Zuid-Berghuizen een verstandige keuze?
De wijk spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die een ruime eengezinswoning zoeken voor een prijs die onder het Oldenzaals gemiddelde ligt. Starters kunnen hier ook terecht, zeker aan de onderkant van de bandbreedte rond €225.000, al is het aanbod beperkt en moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Senioren die al in de buurt wonen, blijven er graag vanwege de rust. Is kopen nu niet de juiste stap? Bekijk dan de huurwoningen in Zuid-Berghuizen als alternatief.
Koopwoning zoeken in Zuid-Berghuizen: zo gebruik je deze pagina
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Filter bovenaan op prijs, oppervlakte of energielabel. Wil je ook andere wijken vergelijken? Bekijk dan het overzicht van alle koopwoningen in Oldenzaal of verken wijken zoals De Meijbree.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Zuid-Berghuizen gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Zuid-Berghuizen op €386.350. De prijzen liepen uiteen van €225.000 tot €608.000, afhankelijk van type, grootte en staat van de woning. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 118 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Zuid-Berghuizen?
Naast de koopsom betaal je als koper doorgaans overdrachtsbelasting (2% voor woningen als hoofdverblijf, of 10,4% als je niet zelf gaat wonen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Laat je goed adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Zuid-Berghuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Berghuizen bedraagt €281.000. Dat ligt duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Oldenzaal, dat op €333.000 uitkomt. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en dient als basis voor gemeentelijke belastingen.
Welke woningtypen kun je kopen in Zuid-Berghuizen?
Het aanbod in Zuid-Berghuizen bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, zoals rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers. Appartementen kopen in Zuid-Berghuizen is minder gangbaar; het aanbod daarvan is beperkt. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 118 m².
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in Zuid-Berghuizen?
Zuid-Berghuizen ligt aan de zuidkant van Oldenzaal, op circa tien minuten fietsen van station Oldenzaal met treinverbindingen naar Hengelo en Enschede. Via de N342 en de A1 ben je snel op de snelweg. Busverbindingen rijden door de wijk, al is de frequentie buiten de spits beperkt. Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand in het centrum van Oldenzaal te vinden.
