Beatrixstraat 26
Het Inslag-De Kleies, Oldenzaal
BuurtEen maisonnette met stadsgemak
Deze maisonnette aan de Beatrixstraat 26 ligt in Het Inslag-De Kleies, een buurt die volgens de makelaar zowel in het centrum als in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier 28% onder het buurtgemiddelde van €590.400, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 2004 met energielabel A, een zuinig label. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Oldenzaal, dan valt deze woning op door de combinatie van een centrumlocatie en een relatief lage prijs.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 417 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €192 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Een ander noemt het "meer dan een buurt, een thuis gevoel". De oordelen zijn gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt. Het aantal misdrijven ligt op 118 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 520 meter of de Lidl op 730 meter. Voor de kinderen is de Franciscusschool op 180 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 426 meter bij het Twents Carmel College. De huisartspraktijk Bijland zit op 50 meter, de Service Apotheek Oldenzaal op 269 meter en ziekenhuis MST Oldenzaal op 172 meter. De bushalte Oldenzaal, Molkenboer met lijn 60 en 589 ligt op 176 meter, en treinstation Oldenzaal op 422 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €248.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 26, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot de markt in deze buurt?
De vraagprijs ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €590.400 in de buurt. De mediaan ligt op €575.000, en de prijzen variëren van €299.000 tot €885.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.720, terwijl deze woning op €3.427 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 124 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en ligt op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 124 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De inhoud is 417 m³. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €248.000 naar €426.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 520 meter en de Lidl op 730 meter. De Franciscusschool is op 180 meter, en het Twents Carmel College op 426 meter. De huisartspraktijk Bijland zit op 50 meter, de Service Apotheek op 269 meter en ziekenhuis MST Oldenzaal op 172 meter. Buslijn 60 en 589 stoppen op 176 meter bij halte Oldenzaal, Molkenboer, en treinstation Oldenzaal ligt op 422 meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €192 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Het Inslag-De Kleies beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Een ander noemt het "meer dan een buurt, een thuis gevoel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €590.400, met een mediaan van €575.000. De goedkoopste woning kost €299.000 en de duurste €885.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 181 m².
