Maaskant 27
Ochten, Neder-Betuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Ochten
Aan de Maaskant in Ochten staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975, met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en een perceel van 218 vierkante meter. De woning is beschut gelegen in een woonwijk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Neder-Betuwe hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin van 60 vierkante meter op het westen, en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in Ochten
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een dorp waar het aandeel 65-plussers met 21 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". De buurt Ochten heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 67 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of MCD, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is de Christelijke basisschool Rehoboth op 450 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 500 meter. De bushalte Ochten, Burg. Houtkoperlaan is op 132 meter, met buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €287.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaskant 27, Ochten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €287.000 naar €438.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 475 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 218 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de efficiëntie van de installaties.
Hoe is de buurt Ochten qua voorzieningen en sfeer?
Ochten heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." De dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en zorg liggen op loopafstand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Christelijke basisschool Rehoboth ligt op 450 meter afstand. Ook de Sebaschool en de J.A. Houtkoperschool zijn binnen een kilometer te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar RSG Pantarijn locatie Kesteren, op 1,4 kilometer. Er zijn in totaal 25 scholen binnen een straal van vijf kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Burg. Houtkoperlaan, op 132 meter afstand, met buslijn 45. Ook de haltes Ochten, A15/Cuneraweg en Ochten, Het Katsland zijn binnen 625 meter bereikbaar, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Kesteren ligt op 2,1 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond kan bewegen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze omgeving?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van vijf kilometer zijn er 17 supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde zijn de Aldi op 950 meter en MCD op 991 meter. Op ongeveer 2,3 kilometer ligt een PLUS-supermarkt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er is keuze uit meerdere formules.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en is beschut gelegen. De voortuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Er is ook een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor een auto of opslag.
