Margrietstraat 3
Sint Willebrord, Rucphen
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Sint Willebrord
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Margrietstraat 3 ligt in Sint Willebrord, een dorp in de gemeente Rucphen. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt om de markt te volgen. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Rucphen, dan is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 213 m², maar de BAG zegt 163 m². De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een tuin rondom en de woning is voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Sint Willebrord
Sint Willebrord is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67; een van hen zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…". Het dorp heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand. De buurt is goed bereikbaar en biedt een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 235 meter en de Jumbo op 298 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Heilinde ligt op 432 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 494 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 701 meter, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Rucphen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €222.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1959. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 3, St. Willebrord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², maar volgens de BAG-registratie 135 m². Het perceel is volgens de makelaar 213 m², terwijl de BAG 163 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €222.000 naar €359.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1959. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (235 m) en Jumbo (298 m). Basisschool Heilinde ligt op 432 m. De huisarts en apotheek zitten beide op 494 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 701 m, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,7 km.
Hoe is de buurt Sint Willebrord?
Sint Willebrord is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 701 meter, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,7 kilometer. Vanaf daar kun je verder reizen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Ervaringen van Sint Willebrord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…
Ook enorm goed
Statistieken van Sint Willebrord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Sint Willebrord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…
Ook enorm goed
Statistieken van Sint Willebrord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Rucphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…
Ook enorm goed
Ieder leeft zijn eigen wereldje mijn onvoldoende die ik heb gegeven dat er hier bijna geen winkels zijn
In het weekend is het eigenlijk alleen maat bereikbaar via fiets of auto want ov is er niet in het weekend
Statistieken van Rucphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.909 | €700.045 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.744 | – |
Locatie en voorzieningen
Margrietstraat 3, St. Willebrord
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
