Een vrijstaande woning met karakter in Sprundel
Deze vrijstaande woning uit 1948 staat in Sprundel, een dorp in de gemeente Rucphen. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 39% onder het buurtgemiddelde van €679.321, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 555 m³ en is verdeeld over twee woonlagen. De makelaar vermeldt een woonoppervlakte van 78 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 399 m² groot. De woning heeft een tuin rondom, een vrijstaande houten garage en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk vrijstaande woningen in Rucphen om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De tuin ligt rondom en is via de achterom bereikbaar vanuit het noordoosten. Er is een vrijstaande houten garage aanwezig. Het betreft volle eigendom. De makelaar geeft aan dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel als verwarming. De woning is gebouwd in 1948 en heeft energielabel G.
Sprundel: een dorp met voorzieningen
Sprundel telt ruim 3.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". Het aantal misdrijven in de buurt is 91 per jaar. De buurt heeft een matige stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 778. Meer over de buurt vind je op de pagina van Sprundel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Coop (156 m) en iets verder de Dirk (1,1 km) en Jumbo (1,2 km). Voor dagelijkse boodschappen ben je dus dichtbij. Kindcentrum Vinkenbos (392 m) en Basisschool Heilinde (1,7 km) zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Huisartsenpraktijk Dronkers zit op 427 m en Service Apotheek Sprundel op 508 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat (746 m) met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 5,2 km. De gemeente Rucphen heeft verder diverse voorzieningen, zoals een bibliotheek op 2 km en een park op 1,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €222.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heijblom Makelaardij Etten-Leur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vorenseindseweg 13, Sprundel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €415.000. Dat is 39% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €679.321 in de buurt. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar houd er rekening mee dat de woonoppervlakte met 78 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 190 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 555 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €222.000 naar €321.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1948 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Coop (156 m), huisartsenpraktijk Dronkers (427 m) en Service Apotheek Sprundel (508 m). Kindcentrum Vinkenbos is de dichtstbijzijnde basisschool op 392 m. De bushalte Sint Willebrord, Noorderstraat met lijn 162 ligt op 746 m.
Hoe is de buurt Sprundel?
Sprundel heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…"
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft, maar dat zegt niets over de algehele isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, inclusief voor- en achtertuin. De tuin is bereikbaar via de achterom vanuit het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage aanwezig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 14 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €679.321 en de mediaan is €712.000. De goedkoopste woning kost €420.000 en de duurste €899.000.
