Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ferwert
Aan de Meekmastrjitte in Ferwert staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972, een dorp waar het leven lekker rustig is. Met vijf kamers en een flinke tuin is dit een huis waar je echt de ruimte hebt. De vraagprijs van €315.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Noardeast-Fryslân vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 467 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 258 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Ferwerd
Ferwert is een dorp met zo'n 1.645 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, en een van hen zegt: "Ferwert is een mooi dorp om in te wonen je hebt er alle voorzieningen." Een ander noemt het "een goede buurt", al merkt hij op dat niet iedereen zijn tuin even netjes bijhoudt. Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt, maar de sfeer klinkt gemoedelijk. De buurt Ferwerd heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op nog geen vijf minuten lopen. Voor de kinderen is de Christelijke Basisschool Op Streek om de hoek, en ook de peuterspeelzaal zit dichtbij. De huisartsenpraktijk it Doktershûs is op ongeveer tien minuten lopen. Met de bus kun je vanaf de halte Ferwert Provincialeweg, op zo'n 500 meter, verschillende richtingen op, met lijnen als 60 en 66. Het treinstation in Hurdegaryp ligt op ruim 15 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân biedt een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €240.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €142.000 naar €240.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meekmastrjitte 24, Ferwert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €142.000 naar €240.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 258 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de tuin en de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Ook hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt ligt op ongeveer 315 meter, en de Christelijke Basisschool Op Streek op 250 meter. De huisartsenpraktijk it Doktershûs is op 868 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ferwert Provincialeweg op 521 meter, met lijnen zoals 60 en 66. Het treinstation Hurdegaryp ligt op ruim 15 kilometer.
Hoe is de buurt Ferwerd om in te wonen?
Ferwert heeft zo'n 1.645 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ferwert is een mooi dorp om in te wonen je hebt er alle voorzieningen." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat niet iedereen de tuin even netjes bijhoudt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m². Dat komt neer op €2.423 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.169.
