Een klassieke twee-onder-één-kapper in Oirschot-Centrum
Aan de Michiel de Ruyterlaan 58 staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1959, met een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 150 m² die via de achterom bereikbaar is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het centrum van Oirschot. De vraagprijs is €525.000. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oirschot is beperkt, dus deze woning is een van de weinige in dit segment.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 333 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 285 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 9 november 2026.
Een buurt met veel 65-plussers
Oirschot-Centrum telt ruim 4.400 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt, zoals ook blijkt uit de reviews van bewoners van de buurt Oirschot-Centrum. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren". De meeste koopwoningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, net als deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 594 meter of de Jumbo op 683 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum de Linde op 256 meter en Kindcentrum de Plataan op 623 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op 562 meter en Apotheek Oirschot op 685 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oirschot, Kortenaarlaan op 212 meter, met buslijn 141. Het treinstation Best ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Oirschot heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €484.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €300.000 naar €484.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Meerendonk Makelaars BV en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Michiel de Ruyterlaan 58, Oirschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €484.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €300.000 naar €484.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 333 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 285 m². Er is een achtertuin van 150 m² en een voortuin, en de tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oirschot-Centrum?
Oirschot-Centrum is een rustige buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 594 meter en de Jumbo op 683 meter, beide op loopafstand. Kindcentrum de Linde is op 256 meter en Kindcentrum de Plataan op 623 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op 562 meter en Apotheek Oirschot op 685 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oirschot, Kortenaarlaan op 212 meter, met buslijn 141. Het treinstation Best ligt op 5,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1959. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de gegevens van 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, dus je kunt in de woning geluid van de weg horen.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de tuin.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oirschot-Centrum staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €547.778 en de mediaanprijs is €500.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €1.095.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.751. Deze woning heeft een vraagprijs van €525.000.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de advertentie, namelijk F. Het label is vastgesteld op basis van de energieprestatie van de woning. Het is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
