Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Den Hout
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Middenakker 37 staat in Den Hout, een dorp in de gemeente Oosterhout. Met een vraagprijs van €685.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €828.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1998 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 517 m³. De woning heeft een achtertuin van 132 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Den Hout
Den Hout telt ruim 1.000 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 17 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,6 km, en er zijn meer opties binnen 3 km, zoals Aldi, PLUS en Albert Heijn. Kindcentrum de Achthoek ligt op 200 meter, een basisschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Ketelaar zit in Oosterhout op 1,6 km, en de apotheek BENU in Made op 3 km. Bushalte Den Hout, Houtse Heuvel is op 470 meter met lijn 226. Het treinstation Breda ligt op 7,1 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €535.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €410.000 naar €535.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JB Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenakker 37, Den Hout
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 30% gestegen, van €410.000 naar €535.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 517 m³. Er is een achtertuin van 132 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,6 km. Kindcentrum de Achthoek ligt op 200 meter. De huisartsenpraktijk Ketelaar zit in Oosterhout op 1,6 km, en de apotheek BENU in Made op 3 km. Bushalte Den Hout, Houtse Heuvel is op 470 meter met lijn 226.
Hoe is de buurt Den Hout?
Den Hout telt ruim 1.000 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Het aantal misdrijven in de buurt is 17 per jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €828.000, en de mediaan is €795.000. De vraagprijs van deze woning is €685.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 3 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, peiljaar 2022.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
