Broekbos 38
Vrachelen-Noord, Oosterhout
BuurtEen ruime tussenwoning in Vrachelen-Noord
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Vrachelen-Noord, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €598.000 ligt de prijs 36% onder het buurtgemiddelde van €938.765, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van een recente nieuwbouwontwikkeling, terwijl de rest van de buurt vooral uit oudere bouw bestaat. Het is een tussenwoning in Oosterhout met een vrij uitzicht.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Vrachelen-Noord
Met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Vrachelen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt telt relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 765 meter, of de Aldi op anderhalve kilometer. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 482 meter, en het Amphia ziekenhuis is op 2,9 kilometer. De bushalte Het Goorke is op 140 meter en wordt bediend door lijn 372. Het treinstation van Breda ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekbos 38, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €598.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €938.765 in Vrachelen-Noord. De mediaanprijs in de buurt is €698.000, dus deze woning zit daar ook onder. Wel is de woonoppervlakte van 139 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 248 m². De prijs per vierkante meter is €4.302, tegenover een buurtgemiddelde van €4.497 per m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Broekbos 38?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 765 meter, gevolgd door de Aldi op 1,5 kilometer. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 482 meter en de BENU Apotheek Dommelbergen op 2,3 kilometer. Het Amphia ziekenhuis is op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Oosterhout, Het Goorke ligt op 140 meter en wordt bediend door lijn 372. Op 342 meter ligt de halte Oosterhout, Vrachelsestraat met de lijnen 224, 226 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in Vrachelen-Noord?
Op dit moment staan er 17 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €938.765 en de mediaanprijs is €698.000. De goedkoopste woning kost €415.000 en de duurste €2.495.000. In de afgelopen periode zijn er 44 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €607.136.
Wat zeggen bewoners over de buurt Vrachelen-Noord?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
