Molenbergweg 18
Herkenbosch, Roerdalen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in Herkenbosch
Aan de Molenbergweg 18 in Herkenbosch staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1985, een split-level woning met zes kamers en drie slaapkamers. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, met een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuidwesten. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning flink onder het buurtgemiddelde, de vraagprijs is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €479.886 in de buurt. Het is een scherpe prijs, zeker gezien de ligging en de ruime inhoud van 478 m³. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Roerdalen, dan is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
De woning zelf: ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 83 m², verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie geeft echter 131 m² aan, een verschil dat je niet vaak ziet. Verder is er een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft energielabel B. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de opstallen.
Herkenbosch: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Herkenbosch telt ruim 3.800 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar de meeste woningen eengezinswoningen zijn en waar relatief veel koopwoningen staan. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het aantal misdrijven in de buurt is met 66 per jaar niet hoog, maar het is aan jou om te bepalen wat dat voor jouw gevoel van veiligheid betekent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 545 meter, of iets verder bij Aldi op 2,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is BredeSchool De Berensprong op 848 meter, en de huisarts Seksense zit op 356 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 248 meter. Met de bus kun je vanaf halte Herkenbosch, Centrum op 381 meter, met lijn 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 6,8 kilometer, en voor uitgebreidere zorg is het Laurentius Ziekenhuis in Roermond op 6,5 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl de industriegeluidbelasting met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs. De woning staat sinds 11 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenbergweg 18, Herkenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €315.000 zich tot andere woningen in Herkenbosch?
De vraagprijs van €315.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €479.886 in de buurt. De mediaanprijs in Herkenbosch is €412.500, dus deze woning zit daar duidelijk onder. Het is een scherpe prijs, zeker gezien de ligging in het centrum en de ruime inhoud van 478 m³. Wel is het woonoppervlak volgens de makelaar 83 m², wat 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 175 m². De prijs per vierkante meter is met €3.795 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €2.604.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een split-level woning, wat betekent dat de niveaus in de woning licht verspringen. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuidwesten, zowel voor als achter. De inhoud van de woning is 478 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op gebiedsniveau. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenbergweg 18?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 545 meter en een apotheek op 248 meter. De huisarts Seksense zit op 356 meter. Voor kinderen is er BredeSchool De Berensprong op 848 meter. Met de bus kun je vanaf halte Herkenbosch, Centrum op 381 meter, met lijn 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 6,8 kilometer, en het Laurentius Ziekenhuis in Roermond op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Herkenbosch om in te wonen?
Herkenbosch is een dorp met ruim 3.800 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 70% is koopwoning. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het aantal misdrijven in de buurt is 66 per jaar.
Wat betekent energielabel B voor deze woning?
Energielabel B is een relatief zuinig label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting mee zullen vallen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie voor de toekomst.
