Heuvelstraat 24
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Kom Nuland
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984 staat in Kom Nuland, een buurt met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden. Met 169 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 319 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €500.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.667, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Den Bosch, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1984. De makelaar vermeldt geen nadere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar. Wat je wel weet: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 169 vierkante meter en het perceel meet 319 vierkante meter. Daarmee is dit een woning met een ruime footprint.
Leven in Kom Nuland
Kom Nuland is een dorpse buurt waar 23% van de inwoners 65 jaar of ouder is, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de buurt Kom Nuland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 71% van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op 199 meter afstand ligt, om de hoek dus. Basisschool De Hoogakker zit op 388 meter, en de huisartsenpraktijk in Nuland vind je op 631 meter. Voor de apotheek moet je naar Geffen, 2,5 kilometer verderop. De bushalte Nuland, Prins Bernhardplein met lijn 251 ligt op 241 meter. Het treinstation in Rosmalen is 4,5 kilometer verderop. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Krabben Makelaardij Uden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelstraat 24, Nuland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.667, wat de woning scherp geprijsd maakt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.015, terwijl deze woning op €2.959 per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte. Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Wat wel bekend is: het woonoppervlak is 169 vierkante meter volgens de BAG-registratie en het perceel is 319 vierkante meter. Daarmee is dit een royale twee-onder-één-kapwoning, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 199 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Hoogakker zit op 388 meter en de huisartsenpraktijk in Nuland op 631 meter. De apotheek zit in Geffen op 2,5 kilometer. De bushalte Nuland, Prins Bernhardplein met lijn 251 ligt op 241 meter en het treinstation Rosmalen is 4,5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Kom Nuland om in te wonen?
Kom Nuland is een dorpse buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van der Krabben Makelaardij Uden vermeldt geen details over kamers, indeling of buitenruimte. Daardoor is het aantal slaapkamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon en de staat van de woning niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
