Roggeakker 7
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in het rustige Kom Nuland
Aan de Roggeakker 7 in Nuland staat deze tussenwoning uit 1986, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 224 vierkante meter, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €519.500 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €628.667 voor koopwoningen in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het aanbod aan tussenwoningen in Den Bosch is wisselend, maar deze woning valt op door de combinatie van grootte en prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, met de achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Kom Nuland
Met 3.600 inwoners is Kom Nuland een dorpse buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kom Nuland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met diverse sportverenigingen en voldoende faciliteiten. Een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen". De buurt telt 91 geregistreerde misdrijven, wat neerkomt op een gemiddeld aantal voor een dorp van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 651 meter, om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Hoogakker is op 394 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk in Nuland zit op 1,1 kilometer, de apotheek in Geffen op 2 kilometer. Bushalte Nuland, Dorpstraat is op 465 meter en wordt bediend door lijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt met omliggende dorpen en steden voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €407.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggeakker 7, Nuland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.500 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is niet ongebruikelijk, maar de vraagprijs zit dus ruim boven de laatst bekende officiële taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, met de achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico-indicaties zijn een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico op dit moment.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 651 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Hoogakker is op 394 meter. De huisartsenpraktijk in Nuland zit op 1,1 kilometer, de apotheek in Geffen op 2 kilometer. Bushalte Nuland, Dorpstraat is op 465 meter en wordt bediend door lijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Nuland om in te wonen?
Kom Nuland telt 3.600 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met diverse sportverenigingen en voldoende faciliteiten. Een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen". De buurt telt 91 geregistreerde misdrijven.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €628.667, met een mediaan van €529.000. De vraagprijs van deze woning is €519.500, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.684, terwijl het buurtgemiddelde €4.015 per vierkante meter is. Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dat betekent dat de woning niet te maken heeft met overmatig verkeerslawaai. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel zijn wel bekend, maar voor meer details moet je bij de makelaar zijn. Die informatie staat niet in de advertentie.
