Molenstraat 36
Raamsdonk, Geertruidenberg
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Raamsdonk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1850 staat in het centrum van Raamsdonk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning met een bijzonder karakter. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Geertruidenberg, dan is dit een opvallende woning.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 779 m³. Er is een tuin op het zuiden, een voortuin en een zonneterras, plus een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 250 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 164 m² volgens de BAG, 184 m² volgens de makelaar.
Raamsdonk
Met ruim 2.100 inwoners is Raamsdonk een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "Klein maar fijn" en waardeert de rust. Het aantal misdrijven is 36 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,2 km, en er zijn meer opties binnen 3 km. Basisschool De Hoge Waai ligt op 520 meter, en de huisarts is in Waspik op 2,4 km. De bushalte Raamsdonk, Schansstraat is op 236 meter met lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €410.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €228.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Trommelen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 36, Raamsdonk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is €410.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen. Er is ook een inpandige garage en een tuin op het zuiden met een zonneterras.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €228.000 naar €410.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het kan betekenen dat je verkeersgeluid hoort, maar de ervaring verschilt per persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,2 km. Basisschool De Hoge Waai ligt op 520 meter. De huisarts is in Waspik op 2,4 km en de apotheek ook. De bushalte Raamsdonk, Schansstraat is op 236 meter met lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 km.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Geertruidenberg?
Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "Klein maar fijn" en waardeert de rust.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1850, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering zelf.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in het centrum van Raamsdonk. De tuin ligt op het zuiden. Er is een voortuin en een zonneterras. De woning heeft een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Statistieken van Raamsdonk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Raamsdonk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Geertruidenberg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij kennen de meeste mensen die in onze buurt wonen. We groeten elkaar als we ze tegen komen. Bij festiviteiten zijn wij bijna voltallig aanwezig. De mooie markt met haar statige huizen en het grote plein zijn heel gezellig als in de zomer de terrassen uitgestald zijn. We hebben heel veel activiteiten voor ook buitenstaanders. En de Biesbosch is vlakbij. Kortom ik hou van mijn stadje.
Het is een rustige buurt waar weinig gebeurt. Er is maar 1 supermarkt, op de markt die ooit erg gezellig was is het nu erg stil. Voor de gezelligheid hoef je het hier niet meer te doen.. een rustige buurt dan wel. De meeste buren zijn ook erg beleefd en maken altijd een praatje. Er zijn in Geertruidenberg veel antikraak panden maar dit helpt niet mee aan de huisvesting, in Raamsdonksveer ook gemeente Geertruidenberg zijn ze daar wel meer mee bezig.Voorzieningen zijn te weinig , huisvestiging word aan gewerkt in gemeente geertruidenberg
Leuke mensen maar ook veel contact met elkaar
Gezellige mensen maar door veel vrijstaand helaas weinig contact
Veilige buurt met weinig druk verkeer
Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp, 5km verder zit oosterhout aan de ene kant, hank en dussen aan de Ander, en je zit op loop afstand van de echte oudste stad van nederland (geertruidenberg), de mensen zijn vriendelijk net als in meeste dorpen in brabant en er is best veel te doen in de buurt. Je kan overal komen met een scooter of fiets.
Je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat.
Waarschijnlijk ligt het meer aan de mensen die er wonen dan aan de buurt zelf maar er zit veel hangjeugd /er is veel overlast
Statistieken van Geertruidenberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.500 | €492.747 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.523 | – |
| Huurprijs | €1.575 p/m | €1.575 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Molenstraat 36, Raamsdonk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
