Een royale twee-onder-één-kapwoning in het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Nieuweweg 19 staat in Hoogerheide, een dorp waar het bos en de polders letterlijk om de hoek liggen. Met een laatst bekende vraagprijs van €595.000 zat deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Woensdrecht. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel B. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De makelaar omschrijft de woning met 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 595 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het perceel is 459 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden. Er is geen garage, maar die is wel mogelijk. Het huis was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Hoogerheide
Met bijna 5.900 inwoners en een flink aandeel 65-plussers is Hoogerheide een rustige, vertrouwde kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, vlakbij winkels, scholen en bushalte. Heel veel bos in de buurt, maar ook polders." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt". De buurt Hoogerheide heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisscholen vind je op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook dichtbij. De bushalte Duinstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 164, 360 en 361. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Woensdrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €276.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOONHUIS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 19, Hoogerheide
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.571. Ook de woonoppervlakte van 189 m² is 54% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De prijs per vierkante meter was €3.148, gebaseerd op de makelaar-opgave. In de buurt stonden destijds 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €463.571.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 595 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het perceel is 459 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden. Een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €276.000 naar €405.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Nieuweweg 19?
De Aldi ligt op 233 meter en de Albert Heijn op 318 meter. De huisartsenpraktijk Groenewegen en Van Kuik zit op 466 meter en de Service Apotheek Hoogerheide op 489 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen liggen op ongeveer 766 meter. De bushalte Duinstraat is op 92 meter en wordt bediend door lijnen 164, 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,5 kilometer.
Wat voor buurt is Hoogerheide?
Hoogerheide heeft bijna 5.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, vlakbij winkels, scholen en bushalte. Heel veel bos in de buurt, maar ook polders." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 187.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuiden. Het perceel is 459 m² groot. Een garage was niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk op het perceel.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogerheide, Duinstraat op 92 meter, met buslijnen 164, 360 en 361. Verder zijn er haltes bij Zandfort op 640 meter en Raadhuisstraat op 769 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom op 7,5 kilometer.
