Een woonboerderij aan het water in het centrum
Deze Twee-onder-één-kapwoning aan de Noordergracht 33 in Enkhuizen is een bijzondere verschijning: een woonboerderij, geschakeld, pal aan het vaarwater en in het centrum. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruime woning met een authentiek karakter. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Enkhuizen?
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft. Het perceel is 495 m² groot, met een achtertuin van 279 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Centrum Noord-Oost
Deze buurt Centrum Noord-Oost telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren", met opmerkingen over verkeer en isolatie van huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 376 meter, de Albert Heijn op 514 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Pancratius, vind je op 504 meter. Huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen zit op 526 meter en de BENU Apotheek Molenweg op 519 meter. Buslijn 438 stopt op 239 meter bij de halte Enkhuizen, Noorderweg, en het treinstation Enkhuizen ligt op 852 meter. De gemeente Enkhuizen heeft verder een ziekenhuis op 17 kilometer afstand in Hoorn.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €778.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €540.000 naar €778.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1890. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CMK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordergracht 33, Enkhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat is 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €586.889 in de buurt Centrum Noord-Oost. De prijs per vierkante meter is €5.782, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 147 m², maar de BAG-registratie geeft 182 m² aan. Het perceel is 495 m² groot. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 648 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €778.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €540.000 naar €778.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 376 meter en de Albert Heijn op 514 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Pancratius op 504 meter. Huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen zit op 526 meter en de BENU Apotheek Molenweg op 519 meter. Het treinstation Enkhuizen ligt op 852 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 438 stopt op 239 meter bij de halte Enkhuizen, Noorderweg. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Enkhuizen, Van Bleiswijkstraat op 412 meter en Enkhuizen, Kastanjelaan op 546 meter. Het treinstation Enkhuizen ligt op 852 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren", met opmerkingen over verkeer en isolatie van huurwoningen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
