Een grachtenpand met vijf eeuwen geschiedenis
Aan de Dijk in Enkhuizen staat een tussenwoning uit 1613, een grachtenpand met vier woonlagen en een inhoud van 720 kubieke meter. Met 220 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 225 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning midden in de historische binnenstad. De vraagprijs van 885.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Enkhuizen, waar de gemiddelde prijs op 822.056 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in deze categorie beperkt.
Zes kamers, twee badkamers en een noordelijke achtertuin
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar noemt muurisolatie en een c.v.-ketel als installaties, en de woning is in volle eigendom. De achtertuin ligt op het noorden. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt sinds 19 juni 2026 aangeboden.
Centrum Zuid-Oost: een levendige buurt met veel historie
De buurt Centrum Zuid-Oost telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 48 procent, en relatief weinig gezinnen met kinderen, 21 procent. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren" en wijst op verkeersoverlast en verschillen in woningkwaliteit. In de buurt werden vorig jaar 157 misdrijven geregistreerd.
Boodschappen, school en station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 221 meter of Albert Heijn op 458 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Pancratius, ligt op 91 meter. Huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen zit op 532 meter en BENU Apotheek Molenweg op 541 meter. Buslijn 438 stopt op 222 meter bij de Van Bleiswijkstraat, en het treinstation Enkhuizen ligt op 294 meter. De gemeente Enkhuizen heeft verder een ziekenhuis op 17 kilometer in Hoorn.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties voor dit gebied, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1613 op kleigrond is gebouwd en 95 procent van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder AB Wonen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dijk 84, Enkhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 885.000 euro. In de buurt Centrum Zuid-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 822.056 euro en de mediaan op 749.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.933 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.516 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant qua totaalprijs, maar onder het gemiddelde per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noorden. De makelaar noemt muurisolatie en een c.v.-ketel als installaties. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 220 vierkante meter en volgens de makelaar 225 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25 procent van het koopaanbod een label D of lager, dus dit pand zit in de minst zuinige groep.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, vliegverkeer 34 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1613 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Vomar zit op 221 meter en Albert Heijn op 458 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Pancratius, ligt op 91 meter. Huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen zit op 532 meter en BENU Apotheek Molenweg op 541 meter. Het treinstation Enkhuizen ligt op 294 meter en buslijn 438 stopt op 222 meter.
Hoe is de buurt Centrum Zuid-Oost?
De buurt telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt dat er "wel wat moet gebeuren" qua verkeer en woningkwaliteit.
