Een royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Enkhuizen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Breedstraat staat midden in het centrum van Enkhuizen, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €750.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €678.231. Het is een forse woning, al verschillen de oppervlaktes: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 181 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Enkhuizen.
Een woning met zes kamers en een ruime achtertuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 630 m³. Achter de woning ligt een tuin van 160 m² op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, zonder VvE.
Centrum Zuid-Oost: een levendige buurt met veel senioren
Met 2.490 inwoners is dit een redelijk drukke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 31% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren". Een ander is kritischer: "We wonen aan een drukke doorgaande straat, waar ook kinderen buitenspelen, maar ook kinderen en volwassenen op een elektrische step of een fatbike over de stoep scheuren en waar vaak te hard wordt gereden." De buurt Centrum Zuid-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 451 meter of Albert Heijn op 806 meter. Voor de kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Pancratius op 438 meter en Openbare Basisschool De Tweemaster op 806 meter. De huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen zit op 867 meter en de BENU Apotheek Molenweg op 870 meter. De bushalte Enkhuizen, Van Bleiswijkstraat met lijn 438 ligt op 314 meter, en het treinstation Enkhuizen op 716 meter. De gemeente Enkhuizen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €648.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €520.000 naar €648.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleibodem en het KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breedstraat 22, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €648.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €520.000 naar €648.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 630 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 181 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Achter de woning ligt een tuin van 160 m² op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 62% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 451 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 806 meter, nog een Vomar op 1.395 meter, Aldi op 1.475 meter en Dekamarkt op 1.513 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enkhuizen, Van Bleiswijkstraat op 314 meter, met buslijn 438. Ook halte Enkhuizen, Noorderweg op 584 meter en halte Enkhuizen, Station op 695 meter worden bediend door lijn 438, en de laatste ook door lijn 650. Het treinstation Enkhuizen ligt op 716 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren" en wijst op te hard rijden en weinig speelplekken voor kinderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum Zuid-Oost is €678.231, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 11% boven. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.463, terwijl deze woning op €4.777 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Pancratius op 438 meter, met 295 leerlingen. Daarnaast zijn er Openbare Basisschool De Tweemaster op 806 meter en Montessorischool De Wegwijzer op 1.072 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,5 kilometer.
