Noorderlaan 27B
Nieuwolda, Oldambt
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Nieuwolda
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1996 staat aan de Noorderlaan, een rustige weg aan de rand van het dorp, vlak bij een park. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op €377.250, en de vraagprijs van deze woning ligt daar 24% onder. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Oldambt die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 505 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het oosten, en een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Nieuwolda, een dorp met karakter
Nieuwolda is een dorp met ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." Er zijn ook minder positieve geluiden: "Een paar rotte appels zijn de sfeerverpesters in de straat." Het aantal misdrijven in de buurt is 26 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 3,5 km afstand, of bij de Albert Heijn op 7,6 km. Voor kinderen is er Kindcentrum Letterwies op 637 meter, en Basisschool de Kronkelaar op 3,1 km. De huisarts zit in Wagenborgen, op 2,9 km, en de apotheek in Oostwold, op 7,4 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Scheemda, op 9,2 km. Buslijn 178 stopt op 317 meter bij de halte Nieuwolda, Hamrikkerstraat.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €334.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €171.000 naar €334.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem en het KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis Makelaardij Exloo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderlaan 27B, Nieuwolda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €377.250 in de buurt. Ook ligt de vraagprijs 15% onder de WOZ-waarde van €334.000. De prijs per vierkante meter is €2.500, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², maar de BAG-registratie geeft 150 m² aan. Het perceel is 505 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €334.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €171.000 naar €334.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 23% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,5 km. Er zijn meerdere basisscholen binnen 5 km, waaronder Kindcentrum Letterwies op 637 meter. De huisarts zit in Wagenborgen op 2,9 km en de apotheek in Oostwold op 7,4 km. Buslijn 178 stopt op 317 meter.
Hoe is de buurt Nieuwolda?
Nieuwolda is een dorp met ruim 1.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!", maar er zijn ook negatieve geluiden over overlast.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus de energiekosten zullen naar verwachting niet extreem hoog zijn.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg, aan een park en landelijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het oosten. Er is een inpandige garage. De woning is gebouwd in 1996.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
Statistieken van Nieuwolda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €361.500 | €340.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.020 | – |
Statistieken van Nieuwolda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €361.500 | €340.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.020 | – |
Ervaringen van Oldambt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon al jaren in Winschoten-Noord en het is hier heerlijk wonen. Er zijn veel parken dichtbij om lekker te wandelen met de hond en de kinderen. Ook zijn de voorzieningen keurig op orde: scholen, supermarkt en een goede verbinding naar zowel het centrum als Blauwestad. Er mogen nog wel iets meer laadpalen geplaatst worden maar we mogen niet klagen in deze buurt. Ook voel ik me altijd veilig.
Ideale gesitueerd. Alles dichtbij.
Een paar rotte appels zijn de sfeerverpesters in de straat. Mensen willen geen rekenschap houden met de rest. Vernielingen van ander zijn eigendommen. Pestgedrag en vernederingen. Buitensporige gedragingen.
De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!
Super goede veilige gemeenschap. De hygiëne wordt hier goed en serieus genomen en er wordt veel geïnformeerd vanuit de gemeente. Het onderwijs is goed, veel scholen. Middelbare en voor de kinderen. Er worden telkens meer huizen gebouwd maar ze blijven wel van natuur af dus dat is er zeker. Alles is ook goed bereikbaar en er zijn veel supermarkten.
Heel erg goed. Nooit problemen gehad, veel gedacht om de kinderen en genoeg scholen in de buurt. Alle belangrijke supermarkten die goed bereikbaar zijn en een leuk winkelcentrum. De huizen zijn veilig en er worden steeds meer bijgebouwd.
Prachtige gezellige straat
Leuk nieuw dorp met zowel vrijstaande woningen, twee-onder-eenkap, rijtjeshuizen en appartementen. Leuke schiereilanden. Wonen ah water. Veel recreatiemogelijkheden. Er mist nog een supermarkt. En een leuke kroeg.
Statistieken van Oldambt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.886 | €394.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.591 | – |
| Huurprijs | €1.148 p/m | €1.100 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Noorderlaan 27B, Nieuwolda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
