Oldemarktseweg 21
Tuk, Steenwijkerland
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Tuk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in Tuk, een dorp in de gemeente Steenwijkerland. Met een vraagprijs van €499.000 is dit een woning met een flink prijskaartje, zeker als je kijkt naar de oppervlakte. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een woning met karakter, maar je betaalt daar ook voor. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Steenwijkerland, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 358 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is ook een houtkachel. Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen karakter
Tuk is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Het is een plek waar het leven wat rustiger lijkt te zijn. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurt is in de omgeving van Steenwijk", al is er volgens hem wel "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". Het aantal misdrijven in de buurt is 30 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 1,5 km afstand, of bij de Jumbo op 1,6 km. Voor de kinderen is basisschool 't PuzzelsTuk op 553 meter lopen. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 225 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Steenwijk op 2,2 km. De bushalte Tuk, Oldemarktseweg is op 84 meter en wordt bediend door lijn 70. Het treinstation Steenwijk ligt op 1,8 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €253.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Wapstra op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldemarktseweg 21, Tuk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.000. De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Het is aan jou om te bepalen of de prijs redelijk is.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 358 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. Er zijn 3 woonlagen.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €253.000 naar €369.000. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2021 was de waarde €259.000, in 2022 €296.000, in 2023 €309.000 en in 2024 €325.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 225 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,5 km, gevolgd door de Jumbo op 1,6 km. Basisschool 't PuzzelsTuk is op 553 meter. De bushalte Tuk, Oldemarktseweg is op 84 meter en wordt bediend door lijn 70. Het treinstation Steenwijk ligt op 1,8 km.
Hoe is de buurt Tuk om in te wonen?
Tuk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurt is in de omgeving van Steenwijk", maar meldt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig is. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een houtkachel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuiden. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 358 m² groot. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
