Onze Lieve Vrouwestraat 29
Kern Heteren, Overbetuwe
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in het hart van Heteren
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Onze Lieve Vrouwestraat staat in de kern van Heteren, een dorp waar het rustig wonen is. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €525.000 is marktconform voor deze buurt. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Overbetuwe, dan zit je qua prijs op het gemiddelde niveau.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning uit 1965 is in de loop der jaren goed bijgewerkt. Zo is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aangebracht en zorgt een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming voor de warmte. Het energielabel is A. De tuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar. Het gaat om een achtertuin van 158 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom.
Kern Heteren: een dorp met een eigen ritme
Met 705 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Relatief veel 65-plussers wonen hier, wat bijdraagt aan een rustig straatbeeld. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal", een ander merkt op dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn. Op basis van 22 beoordelingen is dat een representatief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op twee straten afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Koningin Julianaschool Heteren op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Heteren, Beemdhof is naast de deur en wordt bediend door lijn 36, 237 en 556. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €269.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onze Lieve Vrouwestraat 29, Heteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt daar 9% boven. Dat is een gebruikelijke verhouding, want de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 78% gestegen, van €269.000 naar €480.000.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een twee-onder-één-kapwoning met 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 405 m³. De tuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar. Het gaat om een achtertuin van 158 m², plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 2% een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 321 meter afstand, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij, op respectievelijk 326 en 302 meter. Voor kinderen is er de Koningin Julianaschool op 601 meter. De bushalte Heteren, Beemdhof is op 268 meter en wordt bediend door lijn 36, 237 en 556.
Hoe is het wonen in Kern Heteren?
Kern Heteren is een kleine kern met 705 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal", een ander merkt op dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn. Het is een rustige woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aangebracht. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
