Klaverakker 12
De Haantjes-Vogelbuurt, Overbetuwe
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Heteren
Deze hoekwoning aan de Klaverakker 12 ligt in De Haantjes-Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Heteren. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel B. De vraagprijs van €449.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Overbetuwe.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 304 m², de BAG registreert 197 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt rondom
De buurt De Haantjes-Vogelbuurt telt ruim duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt om de hoek, op 258 meter, en ook de huisartsenpraktijk Prinsenhof is dichtbij. De Koningin Julianaschool Heteren staat twee straten verder, net als de apotheek. De bushalte Heteren, Schaapsakker is naast de deur met lijn 36 en 556. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op ruim 4,8 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverakker 12, Heteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning te duur is, maar het is wel een fors verschil.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 304 m², de BAG registreert 197 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 258 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Prinsenhof is op 190 meter. De Koningin Julianaschool Heteren staat op 127 meter, en de apotheek De Hoeve is op 369 meter. De bushalte Heteren, Schaapsakker is op 117 meter met lijn 36 en 556. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt De Haantjes-Vogelbuurt?
De buurt telt 1.005 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De stookkosten zullen relatief laag zijn.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een carport. De totale perceeloppervlakte is volgens de makelaar 304 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft.
