Een rustige plek in Ooghduyne
Aan de Ooghduyne 49C in Julianadorp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992, met energielabel B. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en buiten de bebouwde kom, midden in een recreatiepark. Met een vraagprijs van 335.000 euro is de prijs marktconform voor twee onder een kapwoningen in Den Helder.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 325 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², de makelaar geeft 93 m² op; het perceel is in beide gevallen 483 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Rondom zit een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
De buurt Ooghduyne
Met 170 inwoners is Ooghduyne een kleine buurt, waar de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Helder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Alles is te bereiken op loopafstand, de bushalte is om de hoek, een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin." Een ander noemt het "Prima". De buurt Ooghduyne zelf telt 113 woningen, waarvan 96% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar zit op ongeveer 850 meter, de Lidl en Albert Heijn op bijna 2 kilometer. Jenaplankindcentrum De Verrekijker is de dichtstbijzijnde school, op 700 meter; Basisschool de Rank en De Vloedlijn volgen op een kilometer. De huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zitten op zo'n 1,8 kilometer. Bushalte Julianadorp, Wierbalg is op 600 meter met lijn 30 en 158. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 5,4 kilometer. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij F.H. Buurman op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooghduyne 49C, Julianadorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 335.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.602 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 93 m² woonoppervlakte. De woning ligt in een recreatiepark buiten de bebouwde kom, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 325 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 483 m². Er is een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar is de dichtstbijzijnde supermarkt op 867 meter, gevolgd door Lidl en Albert Heijn op bijna 2 kilometer. Jenaplankindcentrum De Verrekijker zit op 696 meter. De huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zitten op ongeveer 1,8 kilometer. Bushalte Julianadorp, Wierbalg is op 609 meter met lijn 30 en 158. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Ooghduyne?
Ooghduyne is een kleine buurt met 170 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Helder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Alles is te bereiken op loopafstand, de bushalte is om de hoek, een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin."
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en buiten de bebouwde kom, wat kan bijdragen aan een rustige leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is nu laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
