Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Kruiszwin 3715 staat in een rustige woonwijk in Julianadorp, waar bewoners van de wijk elkaar kennen en helpen. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin. De vraagprijs is €305.000, en vergeleken met andere tussenwoningen in Den Helder ligt de prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning uit 1982 met een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. De woning heeft drie woonlagen, één badkamer en een inhoud van 414 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel B.
De buurt Kruiszwin
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt de buurt "een groote samenhoorigheid, iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar." De meeste woningen in de buurt Kruiszwin zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jenaplankindcentrum De Verrekijker ligt op twee straten verder, en de Vomar is om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De bushalte Julianadorp, Kruiszwin met lijn 30 en 158 is naast de deur, en het treinstation Den Helder Zuid ligt op 5 kilometer. De gemeente Den Helder heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €179.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiszwin 3715, Julianadorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €305.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €179.000 naar €308.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 414 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 13 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 618 meter, gevolgd door Lidl op 1,3 kilometer en Albert Heijn op 1,4 kilometer. De Jenaplankindcentrum De Verrekijker ligt op 178 meter, en Basisschool de Rank op 663 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Julianadorp, Kruiszwin ligt op 187 meter en wordt bediend door lijn 30 en 158. Ook de haltes Wierbalg en Middelzand zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder Zuid op 5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de buurt Kruiszwin beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt de buurt "een groote samenhoorigheid, iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
