Een zonnige tussenwoning in Kruiszwin
Deze tussenwoning aan de Kruiszwin staat in een rustige buurt in Julianadorp, waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €295.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €315.067. Het is een tussenwoning in Den Helder met een energielabel A, wat een zuinig label is.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 300 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is volle eigendom.
Een hechte gemeenschap
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt het "een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar". De buurt Kruiszwin heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 445 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer lopen. Basisschool de Rank en De Vloedlijn zitten op ongeveer 470 meter, en Jenaplankindcentrum De Verrekijker op 355 meter. De huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zijn beide op ruim een kilometer afstand. Buslijnen 30 en 158 stoppen op 143 meter bij halte Wierbalg. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Den Helder heeft verder het Noordwest Ziekenhuis op 7,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €294.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €166.000 naar €294.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiszwin 3107, Julianadorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €166.000 naar €294.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 300 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de tuin gelegen?
De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het zuiden, dus je hebt veel zon. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning zelf ligt ook op het zuiden, wat betekent dat de achterkant van de woning op het zuiden is gericht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 445 meter, dus om de hoek. Op ruim een kilometer afstand zitten de Lidl en de Albert Heijn. Er zijn in totaal vier supermarkten binnen vijf kilometer, waaronder ook een Dekamarkt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Julianadorp, Wierbalg op 143 meter, waar buslijnen 30 en 158 stoppen. Ook de haltes Kruiszwin en Dorperweerth zijn op loopafstand, op respectievelijk 311 en 503 meter. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 5,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt de buurt "een groote samenhoorigheid".
Is de woning een tussenwoning of een eengezinswoning?
Het is een eengezinswoning en een tussenwoning, zoals de makelaar aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en is gebouwd in 1981. Met vier slaapkamers en vijf kamers in totaal is de indeling ruim opgezet.
