Een tussenwoning met een tuin op het zuiden
Deze tussenwoning aan de Kruiszwin 1253 staat in Julianadorp, een rustige woonplaats in de gemeente Den Helder. De vraagprijs is €339.000. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Den Helder, dan zie je dat het aanbod in de buurt varieert van €265.000 tot €410.000.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt het "een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar". De meeste woningen in de buurt Kruiszwin zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 600 meter afstand, of bij de Lidl en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Jenaplankindcentrum De Verrekijker ligt op 245 meter, Basisschool de Rank op 609 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Kruiszwin met lijn 30 en 158 ligt op 172 meter, en het treinstation Den Helder Zuid is bijna 5 kilometer verderop. De gemeente Den Helder biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €178.000 naar €311.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress en het overstromingsrisico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiszwin 1253, Julianadorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €178.000 naar €311.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 410 m³.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 55 m² die op het zuiden ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. De ligging op het zuiden betekent dat de tuin veel zon kan vangen gedurende de dag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Jenaplankindcentrum De Verrekijker ligt op 245 meter afstand, Basisschool de Rank op 609 meter, en Basisschool De Vloedlijn op 609 meter. Ook Basisschool de Hofstee en Basisschool De Kameleon zitten binnen 750 meter. Er zijn dus meerdere basisscholen op loopafstand.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Julianadorp, Kruiszwin op 172 meter afstand, met buslijnen 30 en 158. Daarnaast zijn er haltes Wierbalg op 282 meter en Middelzand op 475 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op ongeveer 5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Kruiszwin staan momenteel 15 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €315.067 en een mediaan van €305.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €410.000. De vraagprijs van deze woning van €339.000 ligt boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 54 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €330.843. De gemiddelde verkooptijd was 48 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
