Otselaan 10
Werkhoven, Bunnik
BuurtEen huis met een dakterras in Werkhoven
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Otselaan 10 staat in Werkhoven, een dorp in de gemeente Bunnik. Met een vraagprijs van 495.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een woning uit 1964 met energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Bunnik, dan zit deze woning aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 78 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 316 vierkante meter. Een bijzonder kenmerk is het dakterras, dat de buitenruimte van deze woning vormt.
Werkhoven, een dorp met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is Werkhoven een overzichtelijke kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen noemt het "Mooi en groen". Een ander zegt: "Heel veel jonge gezinnen met kinderen in de leeftijd 0-12 jaar. Geen criminaliteit, geen hangjongeren." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Boni, beide op ongeveer 2,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Delteykschool, op 640 meter. De huisartsenpraktijk De Brink in Werkhoven zit op 321 meter, maar voor de apotheek moet je naar Odijk, op 2,8 kilometer. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg is op 274 meter en wordt bediend door lijn 341 en N41. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 4,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is het risico gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Breeschoten & Vernooij B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Otselaan 10, Werkhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.346 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 78 vierkante meter woonoppervlak. Omdat de BAG-registratie een groter oppervlak van 111 vierkante meter noemt, ligt de prijs per vierkante meter volgens die bron lager. De prijs lijkt aan de hoge kant, maar een definitief oordeel hangt af van de daadwerkelijke staat en ligging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 316 vierkante meter. Een bijzonder kenmerk is het dakterras, dat als buitenruimte dient.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Boni, beide op ongeveer 2,7 kilometer. De Delteykschool voor basisonderwijs ligt op 640 meter. De huisartsenpraktijk De Brink zit op 321 meter, maar de apotheek is in Odijk op 2,8 kilometer. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg is op 274 meter met lijn 341 en N41. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Werkhoven om in te wonen?
Werkhoven heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "Mooi en groen", een ander zegt: "Heel veel jonge gezinnen met kinderen in de leeftijd 0-12 jaar. Geen criminaliteit, geen hangjongeren." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, eigendomssituatie of VvE. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid.
