Ds Herm Pollaan 5A
Werkhoven, Bunnik
BuurtEen benedenwoning in een rustige straat
Aan de Ds Herm Pollaan in Werkhoven ligt dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 2008. Met een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning in een dorpse omgeving. De vraagprijs van €479.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Bunnik die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 324 kubieke meter en de woning is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een benedenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €244 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft.
Werkhoven, een dorp met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is Werkhoven een kleine kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en groene" omgeving, terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig gebouwd wordt". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 24 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Brink ligt op 151 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Jumbo op 2,9 kilometer, en de Boni op 3 kilometer. De Delteykschool voor basisonderwijs ligt op 561 meter. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg is op 290 meter en wordt bediend door lijn 341 en N41. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €390.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €274.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Breeschoten & Vernooij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ds Herm Pollaan 5A, Werkhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €274.000 naar €390.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 324 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Brink ligt op 151 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,9 kilometer, gevolgd door Boni op 3 kilometer. De Delteykschool voor basisonderwijs ligt op 561 meter. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg is op 290 meter en wordt bediend door lijn 341 en N41.
Hoe is de buurt Werkhoven?
Werkhoven heeft ruim 2.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en groene" omgeving, terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig gebouwd wordt".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €244 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de woning.
