Herenstraat 135
Werkhoven, Bunnik
BuurtEen negentiende-eeuws huis met moderne zuinigheid
Aan de Herenstraat in Werkhoven staat deze tussenwoning uit 1898, een huis met een verleden en een energielabel A. Met een vraagprijs van 560.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Bunnik. Het huis is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft.
Vier kamers, twee woonlagen en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je hebt twee woonlagen tot je beschikking, met een inhoud van 397 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, maar ook een 2-onder-1-kapwoning. Het huis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Je bent volledig eigenaar van het huis.
Werkhoven, een dorp met karakter
Met ruim tweeduizend inwoners is Werkhoven een dorp waar het aandeel 65-plussers met 22 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen", terwijl een ander klaagt over de hoge prijzen en het onderhoud van de stoepen. Het zijn twee kanten van dezelfde medaille, gebaseerd op acht beoordelingen.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 3,6 kilometer of de Boni op 3,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Delteykschool, op ongeveer 500 meter lopen. De huisartsenpraktijk De Brink Werkhoven zit op 682 meter. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg is op ruim een kilometer en wordt bediend door lijn 341 en N41. Het treinstation Houten Castellum ligt op 4,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1898 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Breeschoten & Vernooij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 135, Werkhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 560.000 euro voor een tussenwoning uit 1898 met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.657 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door het energielabel A en de gunstige ligging in Werkhoven.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 397 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, maar ook een 2-onder-1-kapwoning. Het huis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de omgeving vind je de Jumbo op 3,6 kilometer en de Boni op 3,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Delteykschool op 528 meter. De huisartsenpraktijk De Brink Werkhoven zit op 682 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Werkhoven, Beverweertseweg op 1,1 kilometer, met lijn 341 en N41. Het treinstation Houten Castellum ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Werkhoven om in te wonen?
Werkhoven heeft ruim tweeduizend inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen", terwijl een ander klaagt over de hoge prijzen en het onderhoud van de stoepen. Het is een dorp met een gemengd beeld, gebaseerd op acht beoordelingen.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je overweging, maar het zegt niets over de daadwerkelijke geluidsoverlast die je in de woning zult ervaren.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen garanties voor deze specifieke woning.
