Een twee-onder-één-kapwoning in Sint Jansteen
Aan de Pastoor Mertensstraat 29 in Sint Jansteen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Met een woonoppervlak van 85 m² en een perceel van 282 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van €275.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.500. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De woning wordt aangeboden voor een prijs die als scherp wordt beoordeeld. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Hulst.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het perceel is 282 m² groot. Omdat de advertentie geen details over de indeling of installaties geeft, blijft het beeld van de woning beperkt tot de basisgegevens.
De buurt Gedelfte
Met 520 inwoners is de buurt Gedelfte een kleine kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". De woningvoorraad bestaat voor 92% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 349 meter, twee straten verder, en de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool Inghelosenberghe-School zit op 209 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Dokterspraktijk Clinge op 2,7 kilometer, en de Service Apotheek Zoetevaart in Hulst op 1,7 kilometer. Buslijn 507 en 660 stoppen op 179 meter bij de halte Wilhelminastraat. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 19,7 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Mertensstraat 29, Sint Jansteen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Pastoor Mertensstraat 29 is vastgesteld op €246.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965, dus vóór 1970, en 91% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 349 meter, om de hoek, en de PLUS op 1,1 kilometer. Basisschool Inghelosenberghe-School zit op 209 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Dokterspraktijk Clinge op 2,7 kilometer, en de apotheek zit in Hulst op 1,7 kilometer. Buslijn 507 en 660 stoppen op 179 meter bij de halte Wilhelminastraat.
Hoe is de buurt Gedelfte beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen". Een ander noemt het "Mooi en rustig", maar merkt op dat "alles is zo ver weg". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Gedelfte.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen. De woning is uit 1965, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de isolatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is 85 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €3.235 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.091 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 180 m². Deze woning is 53% kleiner dan dat gemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op 19,7 kilometer afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. De bushaltes in Sint Jansteen liggen dichterbij: de halte Wilhelminastraat is op 179 meter en wordt bediend door buslijn 507 en 660. Met de bus kun je naar omliggende plaatsen, maar de reistijd is niet vermeld.
