Een twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967 staat aan een rustige weg in de wijk Geestelijken, een buurt met zo'n 750 inwoners. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de woning 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €529.000 in de buurt, waar ook twee onder een kapwoningen in Goirle worden aangeboden. De prijs is daarmee scherp.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 397 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 131 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
De buurt Geestelijken
Met relatief veel 65-plussers (27%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt Geestelijken heeft een woningvoorraad van 355 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi en Albert Heijn liggen om de hoek, op zo'n 200 meter, en Jumbo op twee straten verder. Basisschool Kameleon is op 314 meter, en de huisartsengroep Frankische Driehoek en BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Van Hogendorpplein op 96 meter, met lijnen 2, 45 en 295. Het treinstation Tilburg ligt op 4,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €314.000 naar €466.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Sprangersstraat 27, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €314.000 naar €466.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 397 m³. Er is een achtertuin van 131 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1967) en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 200 meter afstand, en Jumbo op 816 meter. Basisschool Kameleon is op 314 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Van Hogendorpplein op 96 meter, met buslijnen 2, 45 en 295. Ook de haltes Wittendijk en Nieuwkerksedijk zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 4,8 km afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Geestelijken is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €529.000, met een mediaan van €449.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 7 woningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Goirle?
Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
