Een royale twee-onder-één-kapwoning in Beesd West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Pietje Baltusstraat 4 staat in Beesd West, een buurt met ruim 1.800 inwoners. Met een vraagprijs van €650.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €579.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in West Betuwe die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 491 m³ en de woning heeft een achtertuin van 163 m², plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 153 m² op, de makelaar 142 m².
Leven in Beesd West
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander zegt: "Rustig en gezellig", maar merkt ook op dat er geen café of horeca op loopafstand is. De buurt Beesd West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op ongeveer 650 meter, of bij de SPAR express op 2,5 kilometer. Basisschool CBS Lingelaar zit op 500 meter en Basisschool Sint Antonius op 568 meter. De huisartsenpraktijk in Beesd is op 583 meter en de apotheek op 794 meter. Bushaltes aan de Huis te Beestlaan en de Veerweg, met lijnen 260 en 650, liggen op loopafstand. Het treinstation Beesd is op 1,4 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €534.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €334.000 naar €534.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pietje Baltusstraat 4, Beesd
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €334.000 naar €534.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €579.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 491 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 163 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label is een zuinig label. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op ongeveer 650 meter en de SPAR express op 2,5 kilometer. Basisschool CBS Lingelaar zit op 500 meter en Basisschool Sint Antonius op 568 meter. De huisartsenpraktijk in Beesd is op 583 meter en de apotheek op 794 meter. Bushaltes met lijnen 260 en 650 zijn op loopafstand, en het treinstation Beesd ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander zegt: "Rustig en gezellig", maar merkt ook op dat er geen café of horeca op loopafstand is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Beesd West.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Beesd West staan momenteel 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €579.000, met een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €340.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.111. Deze woning is met €650.000 aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
