Pietje Baltusstraat 11
Beesd West, West Betuwe
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Beesd West
Aan de Pietje Baltusstraat 11 in Beesd staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1989, met een woonoppervlak van 155 vierkante meter en een perceel van 260 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €639.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de ligging op het westen. Er is een carport en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Beesd West
Met ruim 1.800 inwoners is Beesd West een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. De buurt Beesd West kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit Boon's Markt op zevenhonderd meter, om de hoek. Basisscholen CBS Lingelaar en Basisschool Sint Antonius liggen op loopafstand, net als kinderdagverblijf De Springplank. De huisartsenpraktijk in Beesd zit op 545 meter en de apotheek op 841 meter. Bushaltes aan de Oude Waag en Huis te Beestlaan, met lijnen 260 en 650, liggen op vijfhonderd meter. Het treinstation Beesd is op 1,4 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €336.000 naar €519.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kessel Kroezen Makelaars Taxateurs en VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pietje Baltusstraat 11, Beesd
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €336.000 naar €519.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de daadwerkelijke staat en ligging van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de ligging op het westen. Er is een carport en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €519.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €336.000 naar €519.000. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 698 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen CBS Lingelaar en Basisschool Sint Antonius zitten op loopafstand, net als kinderdagverblijf De Springplank. De huisartsenpraktijk in Beesd is op 545 meter en de apotheek op 841 meter. Bushaltes aan de Oude Waag en Huis te Beestlaan, met lijnen 260 en 650, liggen op 525 meter. Het treinstation Beesd is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Beesd West?
Beesd West heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de exacte ligging van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de kans op overstroming vanuit het water, niet over de gevolgen. Voor meer details kun je de Klimaateffectatlas raadplegen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushaltes aan de Oude Waag en Huis te Beestlaan liggen op 525 meter, met lijnen 260 en 650. Het treinstation Beesd is op 1,4 kilometer afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen in de regio.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De oppervlakte is 155 vierkante meter volgens de makelaar en 156 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 260 vierkante meter.
