Een vrijstaande woning met karakter in Wolvega-Tuindorp
Aan de Heirweg 2A in Wolvega staat een vrijstaande woning uit 1939, te midden van een rustige buurt waar mensen elkaar kennen. Met een vraagprijs van €398.750 is dit de laagste prijs in de buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op €549.375 ligt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Weststellingwerf is overigens beperkt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 68 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 309 m², de makelaar 447 m². De woning heeft een achtertuin van 200 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordoosten. Verder zijn er een vrijstaande houten garage, dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en pelletkachel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rust en ruimte in de buurt
Met 545 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpsbuurt. Bewoners van de wijk Wolvega geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86; een van hen noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn". Een ander zegt: "Er gebeuren nooit gekke dingen en als er iets speelt wordt het met elkaar overlegd." De meeste woningen in de buurt Wolvega-Tuindorp zijn koopwoningen, en bijna een derde van de huishoudens bestaat uit 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op minder dan een kilometer afstand. Basisschool Tuindorp ligt op 572 meter, en het Linde College voor voortgezet onderwijs op 546 meter. De huisartsenpraktijk Wolvega Oost en de Service Apotheek De Griffioen zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 108 stopt bij het Linde College op 645 meter, en het treinstation Wolvega ligt op 790 meter. De gemeente Weststellingwerf biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €239.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RMW Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heirweg 2A, Wolvega
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.750 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €239.000 naar €358.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 68 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 309 m², de makelaar 447 m². Verder is er een vrijstaande houten garage en een achtertuin van 200 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en pelletkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de KCAF. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd in 1939. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen, op respectievelijk 828 en 858 meter. Basisschool Tuindorp ligt op 572 meter en het Linde College voor voortgezet onderwijs op 546 meter. De huisartsenpraktijk Wolvega Oost zit op 898 meter en de Service Apotheek De Griffioen op 880 meter. Het treinstation Wolvega ligt op 790 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 108 stopt bij het Linde College op 645 meter afstand. Bij de halte Wolvega, Station op 817 meter stoppen meerdere lijnen, waaronder 16, 17, 108 en 217. Het treinstation Wolvega ligt op 790 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Wolvega-Tuindorp?
Bewoners van de wijk Wolvega geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn". Een ander zegt: "Er gebeuren nooit gekke dingen en als er iets speelt wordt het met elkaar overlegd." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 200 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage op het perceel. De perceeloppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 309 m², terwijl de makelaar 447 m² opgeeft.
