Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in Swalmen
Aan de Prinses Beatrixstraat in Swalmen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948. Met een vraagprijs van €290.000 zit je hier ruim onder het buurtgemiddelde van €381.167, wat deze woning een scherpe prijs geeft. De woning heeft energielabel D en is gelegen in een rustige woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Roermond, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 597 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 217 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Groenekruisgebied: een rustige buurt met veel groen
Met bijna 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Het aantal misdrijven ligt op 47 per jaar. Meer over de buurt Groenekruisgebied lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op twee straten verder. Basisschool Lambertus zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Het Groene Kruis is ook dichtbij. De apotheek vind je op 410 meter. Buslijn 66 stopt bij halte Swalmen, Centrum, op 178 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 862 meter. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in de gemeente Roermond.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €230.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €170.000 naar €230.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixstraat 6, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €230.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €170.000 naar €230.000. De vraagprijs ligt ook 24% onder het buurtgemiddelde van €381.167.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 217 m². De woning heeft een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel kan invloed hebben op je maandelijkse energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1948. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jan Linders supermarkt op 348 meter en Basisschool Lambertus op 382 meter. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit op 159 meter en de apotheek op 410 meter. Buslijn 66 stopt bij halte Swalmen, Centrum op 178 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 862 meter.
Hoe is de buurt Groenekruisgebied?
Groenekruisgebied heeft bijna 2.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander spreekt van "een rustige buurt met veel groen". Het aantal misdrijven is 47 per jaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €2.302, gebaseerd op de makelaar-opgave van 126 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.815 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €381.167, terwijl deze woning €290.000 kost.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Swalmen ligt op 862 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Swalmen, Centrum op 178 meter en Swalmen, Gevaren op 539 meter. Buslijn 66 doet deze haltes aan. Het station is op loopafstand bereikbaar.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1948. De buurt Groenekruisgebied heeft een rustig karakter met veel groen, zoals bewoners van de gemeente Roermond aangeven. De woning heeft een tuin rondom.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt Groenekruisgebied. De gemiddelde vraagprijs is €381.167 en de mediaan is €387.000. De prijzen variëren van €205.000 tot €479.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 173 m².
