Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Swalmen
Aan de Pater Geraedtsstraat in Swalmen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €315.000 zit de woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond, waar de gemiddelde vraagprijs op €413.714 ligt. De prijs is daarmee marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 400 m³. De woning heeft een achtertuin van 135 m² op het zuiden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 147 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
De buurt Martin Giessen-Bosstraat
De buurt Martin Giessen-Bosstraat telt zo'n 2.675 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De woning staat in een woonwijk met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Octopus ligt op 143 meter, op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is Jan Linders op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk in het centrum van Swalmen zit op 1,1 kilometer. De apotheek is iets dichterbij, op 892 meter. Buslijn 66 stopt op 433 meter bij de halte Swalmen, Molenweg, en het treinstation Swalmen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €200.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pater Geraedtsstraat 24, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €200.000 naar €285.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 400 m³. De woning heeft een achtertuin van 135 m² op het zuiden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Octopus ligt op 143 meter, op loopafstand. Jan Linders is de dichtstbijzijnde supermarkt op 1.056 meter. De huisartsenpraktijk in het centrum van Swalmen zit op 1.087 meter en de apotheek op 892 meter. Buslijn 66 stopt op 433 meter bij de halte Swalmen, Molenweg, en het treinstation Swalmen ligt op 1.152 meter.
Hoe is de buurt Martin Giessen-Bosstraat?
De buurt telt zo'n 2.675 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.714 en een mediaan van €380.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 96 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m².
