Een jaren vijftig twee-onder-één-kapwoning in Swalmen
Aan de Koningin Wilhelminalaan in Swalmen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Het is een rustige plek, aan een weg die volgens de makelaar rustig is en in een woonwijk ligt. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond ligt op €356.600.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 367 m³ en is verdeeld over vier woonlagen. Rondom ligt een tuin op het zuiden: een voortuin van 20 m², een zijtuin van 18 m² en een achtertuin van 143 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus een c.v.-ketel.
Groenekruisgebied
Het Groenekruisgebied is een buurt met zo'n 2.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De buurt Groenekruisgebied heeft een groot aandeel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op ongeveer 470 meter. Basisschool Lambertus zit op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Het Groene Kruis is op 300 meter. De Service Apotheek Brouns zit op 480 meter. Buslijn 66 stopt op 320 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op ongeveer 950 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €162.000 naar €286.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MKLRS. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 70, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €286.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €162.000 naar €286.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 367 m³ en is verdeeld over vier woonlagen. Rondom ligt een tuin op het zuiden: een voortuin van 20 m², een zijtuin van 18 m² en een achtertuin van 143 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jan Linders op 470 meter en Basisschool Lambertus op 500 meter. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit op 300 meter en de Service Apotheek Brouns op 480 meter. Buslijn 66 stopt op 320 meter bij halte Swalmen, Centrum. Het treinstation Swalmen ligt op ongeveer 950 meter.
Hoe is de buurt Groenekruisgebied?
Het Groenekruisgebied is een buurt met zo'n 2.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000. Op basis van de makelaar-opgave van 85 m² woonoppervlak komt dat neer op €3.824 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.803 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld woonoppervlak van 136 m². De prijs per m² is dus hoger, maar de woning is ook kleiner.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een tuin op het zuiden. Het gaat om een voortuin van 20 m², een zijtuin van 18 m² en een achtertuin van 143 m². De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
