Rapenburg 13
Stoppeldijk, Hulst
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Vogelwaarde
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1911 staat in de buurt Stoppeldijk, een rustige kern in Vogelwaarde. Met een vraagprijs van €319.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het huis heeft een woonoppervlakte van 163 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. De woning is te koop via WoonCoach en wordt ook op een tweede platform aangeboden. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hulst.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 577 m³ en de woning heeft een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten.
Leven in Stoppeldijk
Met zo'n 615 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt", terwijl een ander zegt: "Alles is zo ver weg". De meeste mensen zijn aardig, maar er is weinig te doen, aldus een derde bewoner. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, want de SPAR ligt op twee straten verder. Meer over de buurt Stoppeldijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR aan het Rapenburg is de dichtstbijzijnde supermarkt, op nog geen 300 meter. Basisschool de Schakel ligt op tien minuten lopen. Voor de huisarts moet je naar Zaamslag, op ruim 5 kilometer, en de apotheek zit in Kloosterzande. Buslijn 610 stopt op 300 meter afstand bij de halte Vogelwaarde, Rapenburg. Het treinstation in Krabbendijke ligt op 15 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1911 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WoonCoach en WoonCoach op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rapenburg 13, Vogelwaarde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €319.500. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €318.429. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.194, terwijl deze woning op €1.960 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee iets gunstiger geprijsd per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 577 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie; bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 243 meter afstand. Andere supermarkten liggen op meer dan 5 kilometer. Basisschool de Schakel ligt op 655 meter. Er zijn geen andere scholen binnen 5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Hulst of Terneuzen, op ongeveer 9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vogelwaarde, Rapenburg, op 307 meter afstand. Hier stopt buslijn 610. Ook de haltes Vogelwaarde, Bossestraat en Vogelwaarde, Dorp worden bediend door lijn 610. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 15 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Stoppeldijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Gezellige buurt", terwijl een ander zegt: "Alles is zo ver weg". Een derde bewoner merkt op dat er weinig te doen is, maar dat er wel een klein winkeltje, een basisschool, voetbal en tennis zijn. Voor andere activiteiten moet je naar Hulst of Terneuzen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 29 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 107 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €327.048. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
