Een ruime twee-onder-één-kapwoning in de Vlietwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961 staat in de Vlietwijk, een woonwijk in Voorschoten. Met een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar en een perceel van 205 m² is dit een forse woning voor een gezin. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zoals ook blijkt uit de twee onder een kapwoningen in Voorschoten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³. Rondom zit een achtertuin van 75 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een wijk met veel voorzieningen
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Vlietwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 600 meter of de Aldi op 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De VOS op 500 meter. De huisartsenpraktijk Vlietwijk zit om de hoek, op 300 meter, en de apotheek op 800 meter. Met buslijn 5 vanaf de halte Vlietwijk op 200 meter ben je snel onderweg; het treinstation Voorschoten ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Voorschoten biedt daarmee een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico, omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 49, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €521.038 in de Vlietwijk, en ook per vierkante meter ligt de prijs 5% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt: de woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande garage.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³. Er is een achtertuin van 75 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico voor dit adres. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 600 meter en de Aldi op 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De VOS op 500 meter. De huisartsenpraktijk Vlietwijk zit op 300 meter en de apotheek op 800 meter. Met buslijn 5 vanaf de halte Vlietwijk op 200 meter ben je snel onderweg; het treinstation Voorschoten ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Vlietwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De belasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Hoe is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe het gebied zich naar verwachting ontwikkelt.
