Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Kolham
Aan de Rengerslaan 97 in Kolham staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1929, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar en een perceel van 500 m² is dit een woning met een fijne maat. De vraagprijs is €345.000. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Midden-Groningen, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 435 m³. Rondom zit een achtertuin van 320 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Kolham, een dorp met karakter
Met ruim 1.300 inwoners is Kolham een dorp waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". Het zijn persoonlijke geluiden uit de hele gemeente, niet specifiek over deze straat. Meer over de buurt Kolham lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi en Jumbo op ongeveer 1,5 km afstand, in Hoogezand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de W.A. Scholtenschool op 777 meter. De huisartsenpraktijk Jager zit in Hoogezand, op ruim 2 km, en de Service Apotheek MC Hoogezand-Sappemeer ligt daar vlakbij. De bushalte Foxhol, Korte Groningerweg is op 426 meter met de lijnen 76, 471 en 516. Het treinstation Kropswolde ligt op 1,4 km. De gemeente Midden-Groningen biedt hiermee een redelijke ontsluiting.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €195.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 53 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lieberom Makelaars Haren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rengerslaan 97, Kolham
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €195.000 naar €309.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 500 m². Rondom zit een achtertuin van 320 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1929, dus het is een oudere woning met moderne isolatie-aanpassingen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi en Jumbo op ongeveer 1,5 km afstand. De W.A. Scholtenschool voor basisonderwijs ligt op 777 meter. De huisartsenpraktijk Jager zit in Hoogezand op ruim 2 km, en de Service Apotheek MC Hoogezand-Sappemeer ligt daar vlakbij. De bushalte Foxhol, Korte Groningerweg is op 426 meter met de lijnen 76, 471 en 516. Het treinstation Kropswolde ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Kolham?
Kolham heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met een relatief groot aandeel ouderen. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". Deze uitspraken komen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Kolham staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €915.000. De laagste vraagprijs is €345.000 en de hoogste €1.485.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.463. Deze woning ligt met €3.224 per m² boven dat gemiddelde, maar dat komt doordat de woning kleiner is dan het buurtgemiddelde van 448 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (23 dB) en vliegverkeer (27 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Er zijn geluidsbronnen in de buurt die boven de norm uitkomen.
