Een hoekwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Erasmusweg 36 in Hoogezand staat een hoekwoning uit 1962 die op het eerste gezicht misschien niet opvalt, maar dat wel doet door het perceel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 74 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 2053 m², de makelaar noteert 98 m². De vraagprijs is €355.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Midden-Groningen hebben een gemiddelde vraagprijs van €289.722.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 390 m³. De woning is nieuwbouw, zo staat in de advertentie, en heeft een achtertuin van 45 m². Volgens de makelaar is er HR+ glas, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning ligt in een woonwijk.
Spoorstraat en Kieldiep
De buurt Spoorstraat en Kieldiep telt zo'n 1500 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en zegt: "Het is rustig en je hebt veel voorzieningen en natuur." Een ander is kritischer: "Er worden veel huizen opgekocht door mensen die dan weer gaan verhuren, daardoor komen er veel buitenlanders wonen die niks aan onderhoud doen." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 479 meter of de Jumbo op 600 meter. Basisscholen zitten om de hoek: OBS de Achtbaan op 146 meter en St Gerardus Majella op 169 meter. De huisartsenpraktijk Jager zit op 590 meter en de Service Apotheek MC Hoogezand-Sappemeer op 620 meter. Bushaltes zijn dichtbij: Hoogezand, Troelstralaan op 370 meter met lijnen 515 en 516. Het treinstation Martenshoek ligt op 375 meter. De gemeente Midden-Groningen biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de veengrond en een mogelijk houten fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink Makelaars & Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Erasmusweg 36, Hoogezand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €355.000. In de buurt staan negen woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €289.722 en een mediaan van €274.000. De goedkoopste woning kost €150.000, de duurste €460.000. Het perceel van 2053 m² is uitzonderlijk groot voor deze buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 45 m². Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 74 m², de makelaar 105 m². Het perceel is volgens de BAG 2053 m², maar de makelaar noteert 98 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze installaties wijst op een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 479 meter en de Jumbo op 600 meter. Basisscholen zijn dichtbij: OBS de Achtbaan op 146 meter en St Gerardus Majella op 169 meter. De huisartsenpraktijk Jager zit op 590 meter en de apotheek op 620 meter. Het treinstation Martenshoek ligt op 375 meter, en bushaltes met lijnen 515 en 516 op 370 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Het is rustig en je hebt veel voorzieningen en natuur." Een ander is kritischer over de verhuur van woningen: "Er worden veel huizen opgekocht door mensen die dan weer gaan verhuren." De meningen lopen uiteen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, vliegverkeer 19 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
