Een vrijstaande woning met een opvallend ruim perceel
Aan de Werfkade in Hoogezand staat deze vrijstaande woning uit 1918, een huis met karakter in het Industriegebied Martenshoek. Met een vraagprijs van €347.211 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.974, en daarmee is dit een opvallend aanbod in de vrijstaande woningen in Midden-Groningen. Het huis heeft een energielabel A+++, een zuinig label.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 610 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG-registratie noemt 1052 m², de makelaar-opgave 116 m².
Een buurt met een industrieel verleden
Met 565 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemeleerd, net katoen" en vindt het "prima te wonen", maar mist winkels in de buurt. Een ander zegt: "er wordt veelal langs elkaar geleefd". De buurt Industriegebied Martenshoek is een rustige plek met een industrieel verleden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 457 meter of de Jumbo op 492 meter, allebei om de hoek. Basisscholen St Gerardus Majella en CBS de Hoeksteen liggen op 717 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Jager zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek MC Hoogezand-Sappemeer op 1,2 kilometer. Buslijnen 76, 471, 515 en 516 stoppen bij de halte Hoogezand, Spoorstraat op 355 meter, en treinstation Martenshoek ligt op 578 meter. De gemeente Midden-Groningen biedt zo een prima bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €271.000 naar €382.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van industrie 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze op veengrond gebouwde woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij De Wit aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werfkade 10, Hoogezand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €347.211 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 41% zien, van €271.000 in 2020 naar €382.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 305 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 91 m² op, terwijl de BAG-registratie 610 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt per bron: de BAG noemt 1052 m², de makelaar 116 m². Beide cijfers worden genoemd zonder uitsluitsel over welke klopt.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1918 stamt. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen een label A+ of hoger, maar dat zegt niets over dit specifieke huis.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is in 1918 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn openbare risicogegevens, geen conclusies over de staat van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 60 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 457 meter en de Jumbo op 492 meter, allebei om de hoek voor dagelijkse boodschappen. Basisscholen St Gerardus Majella en CBS de Hoeksteen zitten op 717 meter. De huisartsenpraktijk Jager is op 1,1 kilometer en de Service Apotheek MC Hoogezand-Sappemeer op 1,2 kilometer. Treinstation Martenshoek ligt op 578 meter, en bushaltes met lijnen 76, 471, 515 en 516 zijn op 355 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Industriegebied Martenshoek telt 565 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemeleerd, net katoen" en vindt het "prima te wonen", maar mist winkels. Een ander zegt: "er wordt veelal langs elkaar geleefd". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €410.974 en een mediaan van €360.186. De prijzen lopen uiteen van €349.500 tot €575.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.582. Deze woning ligt met €347.211 onder het buurtgemiddelde, maar heeft volgens de makelaar een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn recent 13 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €322.538. De gemiddelde verkooptijd was 40 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen hier te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn. De verkooptijd hangt af van veel factoren, zoals prijs en staat van de woning.
