Ridderinkhof 11
Platvoet, Deventer
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Deventer
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Ridderinkhof 11 staat in de buurt Platvoet, een rustige woonwijk in Deventer. Met een vraagprijs van 825.000 euro is dit een woning die zich onderscheidt van het gemiddelde aanbod in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 450.000 euro ligt. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinige woning. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Deventer is dit een forse woning met een woonoppervlak van 192 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 215 m² vermeldt. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.297 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 735 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een hr-ketel. Buiten is er een achtertuin van 250 m² op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. Het perceel is 500 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De buurt Platvoet
Met ruim 1.700 inwoners is Platvoet een middelgrote buurt in Deventer, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, gebaseerd op 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte. De buurt Platvoet heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Op ongeveer 900 meter liggen de Jumbo en Albert Heijn, en iets verder de PLUS en Dirk. Basisschool de Zandstroom zit op 711 meter, en het voortgezet onderwijs Het Vlier op 587 meter. De huisartsenpraktijk Franssen is op 1,1 kilometer afstand en de apotheek Zandweerd op 963 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Platvoet op 258 meter met buslijnen 2 en 3. Het treinstation Deventer ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Postma Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderinkhof 11, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs van 825.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van 450.000 euro voor koopwoningen in de buurt Platvoet. Er is momenteel slechts één woning te koop in de buurt, dus het aanbod is beperkt. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt was 575.692 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. Deze woning is met 192 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 131 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 735 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel. Buiten is er een achtertuin van 250 m² op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. Het perceel is 500 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast en andere risico's op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ridderinkhof?
Op ongeveer 900 meter liggen de Jumbo en Albert Heijn, en iets verder de PLUS en Dirk. Basisschool de Zandstroom zit op 711 meter, en het voortgezet onderwijs Het Vlier op 587 meter. De huisartsenpraktijk Franssen is op 1,1 kilometer afstand en de apotheek Zandweerd op 963 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Platvoet op 258 meter met buslijnen 2 en 3. Het treinstation Deventer ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Platvoet om in te wonen?
Platvoet heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, gebaseerd op 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte. De meningen verschillen dus.
